Un relevamiento oficial sobre los principales corredores comerciales porteños muestra una caída general de los locales ocupados, pero la Comuna 11 presenta un panorama más favorable. Villa Devoto, Villa del Parque, Villa General Mitre y Villa Santa Rita mantienen una fuerte presencia de comercios de cercanía.
El comercio porteño atraviesa un escenario de cambios, con locales que abren, otros que cierran y corredores que intentan sostener el movimiento cotidiano. En ese contexto, un nuevo informe oficial aporta un dato alentador para los vecinos de la Comuna 11: la zona se encuentra entre las que tienen mayor nivel de ocupación comercial de la Ciudad.
Según el relevamiento de Ejes Comerciales del primer cuatrimestre de 2026, elaborado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), la ocupación promedio en los corredores comerciales porteños fue del 90 %. Sobre un total de 12.896 locales relevados, 11.605 estaban ocupados y 1.291 se encontraban desocupados.
La cifra representa una baja de 1,6 puntos porcentuales respecto del mismo período de 2025. Sin embargo, la situación cambia cuando se observa el mapa por comunas.
La Comuna 11, por encima del promedio
En los corredores comerciales de la Comuna 11, la tasa de ocupación alcanzó el 93 %, tres puntos por encima del promedio porteño. De los 487 locales relevados, 453 estaban ocupados y 34 desocupados.
Además, la comuna mostró una evolución positiva en la comparación interanual: la ocupación aumentó 0,8 puntos porcentuales respecto del primer cuatrimestre de 2025.
El dato resulta especialmente significativo para los vecinos de Villa Devoto, Villa del Parque, Villa General Mitre y Villa Santa Rita, donde los centros comerciales funcionan como espacios de consumo, servicios y encuentro social.
La fotografía oficial muestra, en definitiva, que la estructura comercial de la zona conserva una importante capacidad de resistencia frente a un escenario porteño menos favorable.
Qué rubros predominan
El informe permite conocer también qué actividades tienen mayor presencia en los corredores comerciales de la Comuna 11.
La principal categoría es indumentaria, textiles y calzado, que concentra el 32 % de los locales ocupados. Le siguen alimentos y bebidas, con el 15 %, y bienes culturales y deportivos, con el 10,6 %.
La gastronomía y el alojamiento representan el 8,4 %, mientras que hogar, electro y muebles alcanzan el 5,5 %. También aparecen farmacias, perfumerías, servicios personales y otros comercios vinculados con el consumo cotidiano.
Estos números ayudan a entender el rol que tienen los corredores comerciales en la vida de los barrios. No se trata solamente de espacios destinados a comprar productos: allí también se concentran servicios, gastronomía y actividades que generan circulación y movimiento durante buena parte del día.
Una Ciudad con diferencias entre barrios
El panorama general presenta algunas señales de preocupación. Durante el primer cuatrimestre de 2026 se contabilizaron 1.291 locales desocupados, 198 más que un año atrás.
Pero la situación no es igual en toda la Ciudad. Mientras algunas comunas registraron niveles de desocupación superiores, la Comuna 11 quedó entre las zonas con mayor cantidad de locales activos.
El relevamiento también muestra diferencias importantes entre los propios corredores comerciales. Esto confirma que la realidad del comercio porteño no es uniforme y que la dinámica de cada barrio depende de sus características, del movimiento de vecinos y visitantes y de la oferta disponible.
El desafío de mantener las persianas levantadas
Tener una ocupación comercial elevada no significa que los comerciantes no enfrenten dificultades. Alquileres, servicios, salarios, impuestos, costos de mercadería y cambios en los hábitos de consumo siguen siendo factores que condicionan la actividad.
También crece la competencia de las ventas por internet y de las grandes cadenas, mientras que muchos comercios tradicionales buscan adaptarse a nuevas formas de consumo.
Por eso, el 93 % de ocupación registrado en la Comuna 11 es una señal positiva, pero no definitiva. El desafío será sostener esa estructura comercial y lograr que los locales puedan continuar funcionando en el tiempo.
Para los vecinos, un comercio abierto representa mucho más que una persiana levantada. Es el almacén de la esquina, la farmacia conocida, el café de siempre, el negocio familiar o el nuevo emprendimiento que empieza a formar parte de la identidad de una cuadra.
En un contexto porteño de retroceso moderado de la ocupación comercial, Villa Devoto, Villa del Parque, Villa General Mitre y Villa Santa Rita muestran una capacidad de resistencia que las ubica por encima del promedio de la Ciudad. El desafío para los próximos meses será transformar ese dato en una actividad comercial cada vez más sólida y sostenible para toda la Comuna 11.
Fuente: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires