El último Índice de m2 real marcó una caída de casi 3% frente a agosto en la Ciudad. La brecha entre el valor publicado y el precio de cierre se ubicó en 4,4%, el nivel más bajo desde que comenzó la serie.
El valor de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar una baja en septiembre. De acuerdo con el último Índice de m2 real, el precio promedio del metro cuadrado efectivo se ubicó en US$ 1.872, con una caída cercana al 3% respecto de agosto.
El informe fue elaborado en conjunto por la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina, con respaldo de Reporte Inmobiliario, y releva mensualmente los valores de cierre de las operaciones concretadas en el mercado inmobiliario porteño.
Además de la baja mensual, el estudio señala que el valor actual del m2 en CABA todavía se mantiene 14,26% por debajo de enero de 2020, mes en que comenzó la medición. El dato se da en un escenario de estabilización inflacionaria y menor brecha cambiaria.
Al analizar los precios por tipo de unidad, los monoambientes registraron un valor promedio de US$ 1.956 por metro cuadrado, por encima de los US$ 1.885 de septiembre de 2023. En el caso de los departamentos de 2 ambientes, el m2 se ubicó en US$ 1.904, contra los US$ 1.629 del mismo mes del año pasado. Para las unidades de 3 ambientes, el precio promedio fue de US$ 1.797, lo que representa una suba interanual de US$ 166 frente a los US$ 1.631 relevados un año atrás.
Otro de los datos que dejó septiembre fue la reducción de la brecha entre el precio publicado y el valor final de cierre, conocida como rango de contraoferta. Ese indicador se ubicó en -4,4%, el nivel más bajo desde el inicio de la serie. Con este resultado, ya son seis los meses consecutivos en los que la brecha se mantiene por debajo del 5%.
Desde RE/MAX Argentina y Uruguay, su presidente Sebastián Sosa señaló que los precios “están empezando a acomodarse”, en un proceso que definió como un sinceramiento de valores. Según planteó, en un mercado con señales de estabilización y con el posible impulso de los créditos hipotecarios, el escenario también puede abrir una oportunidad para quienes buscan comprar en la Ciudad de Buenos Aires.
A la vez, el relevamiento marcó que los departamentos usados de 1 a 3 ambientes en CABA mostraron una suba de más del 12,5% en comparación con septiembre de 2023.
En ese contexto, el mercado inmobiliario porteño deja una señal doble: por un lado, una baja mensual en el valor promedio del metro cuadrado; por otro, una mejora interanual en varios segmentos, especialmente en las unidades más chicas y medianas.