La Legislatura porteña aprobó la actualización del Catálogo Definitivo de Inmuebles Protegidos de la Ciudad. La medida alcanza a propiedades de Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre por su valor arquitectónico, histórico, urbano o cultural.
La Legislatura de la Ciudad aprobó el jueves 27 de noviembre la incorporación de más de 4.000 propiedades al Catálogo Definitivo de Inmuebles Protegidos, una medida que también alcanza a numerosos edificios y viviendas históricas de la Comuna 11.
La iniciativa fue sancionada en segunda lectura durante la última sesión ordinaria del año y busca otorgar protección definitiva a construcciones que, en muchos casos, permanecían desde hacía años dentro de un régimen preventivo.
En los barrios de Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre, más de 180 inmuebles quedaron contemplados dentro del proceso de catalogación. Según relevamientos difundidos durante el debate del proyecto, se contabilizaron 62 propiedades en Villa Devoto, 53 en Villa del Parque, 55 en Villa General Mitre y 13 en Villa Santa Rita.
Entre ellos aparecen viviendas particulares, edificios públicos, establecimientos educativos y construcciones representativas de distintas etapas de crecimiento de los barrios.
Qué significa que un inmueble esté protegido
La incorporación al catálogo implica que las propiedades pasan a tener restricciones especiales frente a posibles modificaciones o demoliciones, de acuerdo con su valor patrimonial.
La normativa porteña establece tres categorías principales de protección. La integral, la más restrictiva, busca preservar prácticamente la totalidad del inmueble; la estructural protege sus características arquitectónicas principales, aunque admite determinados cambios interiores; y la cautelar permite un mayor grado de intervención, pero procura conservar aquellos elementos que definen su imagen y relación con el entorno urbano.
La decisión resulta especialmente significativa para la Comuna 11, donde organizaciones vecinales vienen reclamando desde hace años mayores herramientas para preservar casas antiguas y construcciones características frente al avance de nuevas edificaciones.
Uno de los casos que concentró la atención durante 2025 fue el de un chalet ubicado en Campana 3406, en Villa del Parque, cuya demolición fue frenada judicialmente luego de una movilización de vecinos que reclamaban preservar la propiedad.
Reclamos por edificios que quedaron afuera
Pese a la incorporación de inmuebles, organizaciones dedicadas a la defensa del patrimonio plantearon que el número continúa siendo reducido frente a la cantidad de construcciones antiguas existentes en estos barrios.
Relevamientos citados durante el debate estimaban que en la Comuna 11 existen alrededor de 15.300 viviendas construidas antes de 1941, de las cuales más de 4.000 se encuentran solamente en Villa del Parque.
Desde Conciencia Urbana, agrupación integrada por vecinos de la Comuna 11, cuestionaron además que varias propiedades propuestas por la comunidad no fueran incorporadas al catálogo definitivo y expresaron preocupación por la transformación del perfil urbano de los barrios.
La nueva catalogación pone fin, al menos para los inmuebles incluidos, a una situación de protección preventiva que se había prolongado durante años. A partir de la sanción, esas propiedades cuentan con un nivel de resguardo establecido formalmente frente a futuras intervenciones.
La discusión por el patrimonio barrial, sin embargo, continúa abierta: vecinos y organizaciones reclaman que se amplíen los relevamientos y que la renovación urbana pueda convivir con la preservación de aquellas construcciones que forman parte de la historia y la identidad de los barrios que integran la Comuna 11.