Los precios de publicación volvieron a subir durante el segundo trimestre de 2026 y se movieron prácticamente al mismo ritmo que la inflación porteña. En la Comuna 11, un monoambiente promedió $ 540.771, un dos ambientes $ 717.302 y un tres ambientes $ 1.233.898.
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continuaron aumentando durante el segundo trimestre de 2026, aunque con una particularidad: las subas interanuales prácticamente igualaron la evolución general de los precios.
Según el último informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), los valores publicados de los departamentos usados aumentaron un 32 % en los monoambientes, 31 % en los dos ambientes y 34,8 % en los tres ambientes respecto del mismo período del año anterior.
En promedio para toda la Ciudad, alquilar un monoambiente de referencia alcanzó los $ 565.658 mensuales; un departamento de dos ambientes, $ 764.485; y uno de tres ambientes, $ 1.174.304. Los datos corresponden a unidades publicadas en pesos en el portal Argenprop y, por lo tanto, reflejan precios de oferta y no necesariamente los valores finales de los contratos.
Cuánto cuesta alquilar en la Comuna 11
En los barrios de Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre, los valores muestran diferencias según la ubicación y el tamaño de la propiedad.
El promedio de la Comuna 11 fue de $ 540.771 para un ambiente, $ 717.302 para dos ambientes y $ 1.233.898 para tres ambientes.
Villa Devoto aparece entre los sectores más caros de la zona. Allí, un monoambiente se ofreció en promedio a $ 550.478, un dos ambientes a $ 749.524 y un tres ambientes llegó a $ 1.345.803.
En Villa del Parque, los precios promedio fueron de $ 526.614 para los monoambientes, $ 708.077 para las unidades de dos ambientes y $ 1.168.608 para los tres ambientes.
En los barrios donde la cantidad de publicaciones no permitió elaborar valores para todas las tipologías, el informe sí registró los dos ambientes: $ 712.622 en Villa Santa Rita y $ 667.155 en Villa General Mitre.
Más departamentos disponibles para alquilar
El incremento de precios convive con una expansión de la oferta. Durante el segundo trimestre, el stock de publicaciones en pesos creció cerca de un 30% respecto de los primeros tres meses del año y alcanzó un nuevo máximo dentro de la serie relevada.
En la Comuna 11, el 85,3 % de los departamentos publicados eran usados y el 14,7 % correspondía a unidades a estrenar. Del total de avisos de la comuna, el 30,5 % era de un ambiente, el 41,9 % de dos, el 22,7 % de tres y apenas el 4,9 % tenía cuatro o cinco ambientes.
La mayor disponibilidad tampoco eliminó la presencia de alquileres en moneda extranjera. En el conjunto de la Ciudad, el 25,4 % de las publicaciones estaba expresado en dólares, mientras que el 74,6 % se ofrecía en pesos.
El relevamiento muestra así un mercado que modificó considerablemente su oferta, pero donde acceder a una vivienda continúa representando un desembolso elevado. Para una familia que busca un tres ambientes en la Comuna 11, el precio publicado ya supera en promedio los $ 1,2 millones mensuales, con Villa Devoto por encima de los $ 1,34 millones.
Para portada, elegiría “Alquileres en la Comuna 11: cuánto cuesta hoy un departamento en Devoto, Villa del Parque, Santa Rita y General Mitre”, porque el informe permite ofrecer datos propios de los cuatro barrios y no quedarse únicamente con el promedio de CABA.