El mercado inmobiliario en Villa del Parque atraviesa un momento particular: mientras el crédito hipotecario todavía no termina de reactivarse, la construcción en pozo se consolida como una de las principales puertas de acceso a la vivienda —y también como refugio de inversión— en la Ciudad de Buenos Aires.
Leer más: Villa del Parque: cuánto cuesta hoy un dos ambientes en pozo y por qué sigue siendo una apuesta fuerteEn ese contexto, los departamentos de dos ambientes se posicionan como el producto estrella. No es casual: combinan una superficie accesible, demanda sostenida y un perfil de comprador amplio que va desde jóvenes profesionales hasta inversores que buscan renta futura.
Según datos relevados por el sitio especializado Ámbito, en junio de 2025 los valores de estas unidades en pozo en Villa del Parque parten desde los 92.000 dólares y pueden alcanzar los 167.000, dependiendo de la ubicación, el desarrollo y las características del edificio.
Si se observa el precio por metro cuadrado, el rango se ubica entre los 2.000 y 2.600 dólares, una cifra que refleja el crecimiento del barrio dentro del mapa inmobiliario porteño.
Pero hay un dato que empieza a generar ruido: en algunos casos, comprar en pozo ya no es necesariamente más barato que adquirir una unidad usada. De hecho, un dos ambientes de alrededor de 50 metros cuadrados puede rondar los 150.000 dólares, incluso por encima de propiedades terminadas o con varios años de antigüedad.
Un barrio que gana terreno
Villa del Parque dejó hace tiempo de ser un “barrio tranquilo del oeste” para transformarse en una zona codiciada. La cercanía con avenidas clave como Nazca, Cuenca o Beiró, sumado a su perfil residencial y la buena conectividad, lo convirtieron en un punto intermedio atractivo entre precio y calidad de vida.
Los desarrollos más buscados suelen concentrarse cerca del eje comercial de Cuenca y en las inmediaciones de la plaza Aristóbulo del Valle, donde se combinan servicios, transporte y una identidad barrial todavía vigente.
Además, la normativa urbana permite construcciones de altura media, lo que favorece la proliferación de edificios nuevos sin alterar por completo la fisonomía del barrio.
Quiénes compran y por qué
El dos ambientes en pozo dejó de ser una tipología exclusiva para inversión. Hoy conviven distintos perfiles: parejas jóvenes, personas que viven solas, trabajadores remotos e incluso profesionales que buscan un espacio flexible para vivienda y trabajo.
Esa versatilidad es uno de los factores que sostiene la demanda. A diferencia de unidades más grandes, el dos ambientes tiene una salida más rápida en alquiler o reventa, lo que lo convierte en una opción más líquida dentro del mercado.
¿Conviene comprar en pozo?
La lógica tradicional indicaba que comprar en pozo era sinónimo de precio más bajo y mayor ganancia a futuro. Sin embargo, ese esquema empezó a correrse.
Hoy, la diferencia con unidades a estrenar o incluso usadas se achicó, y en algunos casos se invirtió. El metro cuadrado en pozo ya supera al usado y compite directamente con el de propiedades nuevas, lo que obliga a analizar cada operación con más detalle.
Aun así, sigue habiendo ventajas claras: la posibilidad de pagar en cuotas durante la obra, elegir ubicación dentro del edificio y acceder a unidades con diseño actualizado.
Un mercado en tensión
El dato de fondo es que el mercado inmobiliario porteño todavía se mueve en dólares, con costos de construcción en alza y una oferta que intenta anticiparse a la demanda futura.
En ese escenario, Villa del Parque aparece como una zona de equilibrio: no alcanza los valores de barrios premium, pero tampoco es una opción “barata”. Es, más bien, un punto medio donde el crecimiento sostenido empuja los precios hacia arriba.
La pregunta que queda abierta es si ese ritmo se va a sostener o si el mercado entrará en una etapa de ajuste. Por ahora, los números muestran una tendencia clara: el pozo ya no es una ganga, pero sigue siendo una apuesta que muchos están dispuestos a hacer.