Durante el primer semestre de 2025, los precios de los alquileres en la Ciudad aumentaron un 19%, mientras que la inflación acumulada fue del 15,1%. La presión también se sintió en Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre.
Alquilar una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires se volvió cada vez más difícil durante la primera mitad de este año. Los valores publicados continuaron en aumento y avanzaron por encima de la inflación, una diferencia que volvió a afectar el poder adquisitivo de quienes destinan una parte importante de sus ingresos al pago mensual de una propiedad.
La situación también alcanzó a los cuatro barrios que integran la Comuna 11: Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre. Aunque los precios varían según la ubicación, la antigüedad del edificio, la cantidad de ambientes y el estado de cada unidad, las ofertas disponibles reflejan una tendencia sostenida al alza.
De acuerdo con un relevamiento elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop, los alquileres en la Ciudad acumularon una suba del 19% entre enero y junio de 2025. En el mismo período, el Índice de Precios al Consumidor registró un incremento del 15,1%. En la comparación interanual, los alquileres aumentaron un 45%, frente a una inflación del 39%.
Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad
A comienzos de julio, el precio promedio de un monoambiente alcanzó los $544.000 mensuales. Para un departamento de dos ambientes, el valor medio se ubicó en $640.000, mientras que una unidad de tres ambientes llegó a los $860.000 por mes.
En la Comuna 11, Villa Devoto se mantiene como uno de los barrios más buscados de la zona oeste porteña. Su perfil residencial, la presencia de espacios verdes, su centro comercial y la conectividad mediante trenes y colectivos sostienen una demanda elevada.
Villa del Parque también registra una importante demanda, especialmente en los sectores cercanos a la estación ferroviaria, la calle Cuenca y las principales avenidas. En Villa Santa Rita y Villa General Mitre todavía pueden encontrarse algunas alternativas más accesibles, aunque el incremento general de los precios redujo las diferencias con otros barrios porteños.
Durante junio, Villa General Mitre estuvo entre los barrios que no presentaron grandes variaciones mensuales en los valores de los departamentos de dos ambientes. Sin embargo, esa estabilidad puntual no modificó la tendencia ascendente acumulada durante el semestre.
Una dificultad creciente para los inquilinos
Para muchas familias, el alquiler se convirtió en el principal gasto mensual del hogar. Al valor de la vivienda deben sumarse las expensas, los servicios, el depósito y los demás costos necesarios para ingresar a una propiedad.
Además, los nuevos contratos suelen incluir actualizaciones cada tres o cuatro meses. Esa modalidad obliga a los inquilinos a afrontar aumentos frecuentes, mientras los ingresos no siempre avanzan al mismo ritmo.
La ubicación y la conectividad también influyen en los precios. Los departamentos cercanos a estaciones ferroviarias, avenidas, centros comerciales y espacios verdes suelen concentrar una mayor demanda. Esta situación se observa especialmente en distintos sectores de Villa Devoto y Villa del Parque.
Otro factor que presiona sobre los valores es el crecimiento de los alquileres temporarios. Aunque esta modalidad tiene mayor presencia en los barrios turísticos y céntricos, también repercute en el resto de la Ciudad al reducir la cantidad de viviendas destinadas a contratos tradicionales.
Así, durante el primer semestre de 2025, los barrios de la Comuna 11 acompañaron una tendencia que se extendió por toda la Ciudad: los alquileres continuaron aumentando por encima de la inflación y plantearon nuevas dificultades para quienes necesitaban acceder o renovar una vivienda.