El desarrollo inmobiliario de Grupo ECIPSA, ubicado sobre la Av. Lastra y la avenida General Paz, contempla 871 viviendas distribuidas en cinco edificios. Con más de 600 operarios trabajando en el predio, la empresa se prepara para entregar la segunda etapa y avanzar con la última construcción del complejo.
El emprendimiento inmobiliario MilAires continúa avanzando en Villa Devoto, donde Grupo ECIPSA se prepara para entregar Aires de Jacarandá, la segunda de las cinco etapas previstas. Durante una recorrida por el predio, de la que participó este periódico, representantes de la desarrolladora informaron sobre el estado de las obras y los próximos pasos de un proyecto que comenzó a construirse en 2021.
La visita incluyó una actividad vinculada con la demolición del showroom comercial, cuyo retiro permitirá liberar el espacio destinado a la quinta y última etapa. Según informó la compañía, actualmente trabajan más de 600 operarios en el complejo.
Una segunda etapa terminada, pero pendiente de entrega
Aires de Jacarandá comprende 159 departamentos, 62 cocheras y 36 bauleras, sobre una superficie construida de 17.708 metros cuadrados.
Aunque el edificio ya está terminado, su entrega a los propietarios depende de la habilitación de una conexión definitiva a la red eléctrica de Edesur, demorada por una obra de infraestructura externa al emprendimiento.
La primera etapa, Aires de Lapacho, fue entregada en 2025 y actualmente está habitada por más de 200 familias, según los datos de la desarrolladora.
Una vez concretada la segunda entrega, ECIPSA habrá completado más del 45% del desarrollo.
Cinco edificios residenciales sobre casi tres hectáreas
MilAires está ubicado sobre la avenida Lastra, a metros de la avenida General Paz, en un terreno de 29.400 metros cuadrados que anteriormente tenía uso industrial.
El proyecto comprende cinco edificios de baja altura, denominados herraduras por su diseño en forma de U, con un total de 871 departamentos de uno a cuatro ambientes, todos con balcón y parrilla.
También contempla 562 cocheras y bauleras, además de viviendas con jardines y terrazas privadas.
Una de sus características principales es la presencia de espacios verdes, que ocuparán más de 17.250 metros cuadrados. Los edificios se organizan alrededor de jardines y sectores recreativos, con circulaciones internas que conectan las distintas construcciones.
El diseño arquitectónico está a cargo del estudio Oficina Urbana, mientras que la empresa COSUD participa en la ejecución de las obras. La arquitecta Claudia Faena desarrolló el interiorismo y una propuesta de equipamiento para las viviendas.
La inversión anunciada por ECIPSA supera los 140 millones de dólares y, de acuerdo con sus registros, más del 85% de las unidades ya fueron comercializadas.
Piletas, gimnasios, espacios de trabajo y seguridad
Al finalizar el emprendimiento, MilAires contará con aproximadamente 50 amenities distribuidos en 6.144 metros cuadrados.
Entre las instalaciones previstas figuran una pileta semiolímpica cubierta y climatizada, tres piscinas descubiertas, gimnasios, salas de yoga y pilates, espacios de coworking, oficinas privadas, salones gourmet, microcine, spa y sectores recreativos infantiles.
El proyecto también incluye terrazas verdes con parrillas, equipamiento deportivo en los jardines y un circuito aeróbico de aproximadamente 800 metros.
Los propietarios podrán utilizar los servicios comunes de los distintos edificios, independientemente de la etapa en la que se encuentre su departamento.
En materia de seguridad, el complejo incorpora sistemas de control de accesos y portería inteligente, con tecnología que permite gestionar los ingresos desde dispositivos digitales.
Cuánto cuestan los departamentos y las expensas
Según los valores difundidos por la desarrolladora, los departamentos se comercializan actualmente a precios que oscilan entre 3.500 y 4.000 dólares por metro cuadrado, con un promedio cercano a los 3.700 dólares.
Al comenzar la comercialización en 2021, el valor de referencia era de aproximadamente 1.800 dólares por metro cuadrado. La empresa sostiene que los precios continuarán aumentando a medida que se completen las etapas restantes.
El presidente de ECIPSA, Jaime Garbarsky, estimó que el metro cuadrado podría alcanzar los 5.700 dólares cuando finalice el emprendimiento. Se trata de una proyección comercial y no de un valor garantizado.
El mantenimiento de las instalaciones también incide sobre las expensas. Como referencia, la compañía informó un costo aproximado de 6.000 pesos por metro cuadrado, aunque el monto puede variar según la unidad y los servicios.
Avanzan los próximos edificios
Durante la recorrida, representantes de ECIPSA señalaron que continúan las obras de Aires de Roble y Aires de Jazmín, tercera y cuarta etapas del proyecto.
Según anticiparon, ambas construcciones tienen previstas sus entregas durante el primer semestre de 2027, sujetas al avance de los trabajos y las habilitaciones correspondientes.
En paralelo, comenzó la preparación del sector donde se levantará Aires de Algarrobo, la quinta y última herradura.
La demolición del showroom comercial constituye un paso necesario para avanzar con esa construcción. La desarrolladora prevé completar el retiro de las instalaciones antes de finalizar 2026.
Un emprendimiento que transformó este sector de Devoto
Desde su presentación, MilAires también generó cuestionamientos vinculados con su encuadre dentro de la normativa urbanística porteña.
En 2021 y 2022, vecinos y legisladores plantearon objeciones a la autorización de un proyecto promocionado como «country urbano», lo que motivó pedidos de informes sobre el Código Urbanístico y las obligaciones relacionadas con los espacios públicos.
Aquellos cuestionamientos constituyen antecedentes del debate urbanístico, pero no permiten afirmar por sí solos que la construcción haya infringido la normativa vigente.
Con la primera etapa habitada, la segunda terminada y otras tres en desarrollo, MilAires continúa modificando el paisaje de este sector de Villa Devoto. Cuando se complete, incorporará 871 viviendas en un predio que hasta hace pocos años tenía una configuración urbana muy diferente.